Продажа квартир в Будве сократилась из-за кризиса на Украине
С начала мирового экономического кризиса, а также кризиса на Украине
резко сократились продажи квартир, особенно там, где в последние годы
наблюдался настоящий бум – на черногорском побережье. Объемы продаж
настолько малы, что кажутся почти незаметными по сравнению с теми,
которые были, например, в 2008 г. или до позапрошлого года.
По данным агентства MONSTAT, количество проданных квартир в новостройках в Черногории за первые четыре месяца текущего года составило 168, что на 35% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, передает радиостанция «Свободная Европа».
Интересно, однако, что, несмотря на то, что количество продаж неуклонно снижается, стоимость квартир растет.
Самая высокая средняя цена на квартиры в течение первых четырех месяцев 2014 г. зафиксирована в Будве - 1.752 евро за квадратный метр.
Больше всего квартир продано в Подгорице - 148, тогда как в остальных общинах продано всего 20 квартир.
Хотя официальные данные о том, сколько квартир продано в главном туристическом центре Черногории неизвестны, если судить по заявлениям представителей агентств недвижимости в Будве, эти цифры чисто символические.
“Не помню, когда в последний раз кто-то заходил в наш офис с сотней тысяч евро, чтобы купить что-нибудь“, – сказал директор агентства “Kamin“ Душан Ранкович.
По его словам, как мировой кризис, так и кризис, вызванный военно-политическим конфликтом на Украине, повлиял на снижение интереса в первую очередь у россиян к покупке недвижимости в Будве.
“С начала ситуации, сложившейся между Россией и Украиной, интерес к покупке недвижимости стал намного, намного меньше, чем был до Нового года. Наш оборот снизился, хотите верьте, хотите нет, на 60 - 70% после Нового года по сравнению с тем, что было в прошлом году. Это было ужасно, так как продажа недвижимости по сравнению с позапрошлым годом и так резко снизилась“, – сказал Ранкович.
То, что продажи действительно резко снизились, подтверждает и директор агентства “Imperija “ Драган Николич, который, однако, указывает на еще одну проблему, которая является специфической для Черногории.
“Я думаю, что вы могли бы получить намного больше информации от агентств, которые занимаются оборотом недвижимости, принадлежащих россиянам, которые работают с Черногорией, так как я думаю, что оборот недвижимости происходит по большей части не здесь, а в России. И россияне совершают покупки очень редко, совсем не так, как это было когда-то. Многие граждане России купили недвижимость у нас и не только продают, но и строят объекты для продажи, и тем самым все больше влияют на оборот недвижимости “, – сказал Николич.
Этот оборот, который создали российские агентства в Черногории, привел к повышению цен, которые, как говорит Николич, стали нереальными, что также обескураживает потенциальных покупателей.
“Цены, которые достигли этого уровня, создали не мы, а они. Мы оказались в ситуации, когда кто-то продает что-то, скажем, за 100 единиц, затем цена поднимается до 120, и, когда это слышит сосед, он поднимает цену на свою недвижимость до 150. Цены достигают нереального уровня, а они по-прежнему продают по нереальным ценам, только вот контракты они заключают у нас, а деньги остаются у них “, – подчеркнул он.
То, что русско-украинский кризис причинил намного больший ущерб строительному бизнесу, чем туристическому, подтверждает и то, что в Будве на 1/5 часть меньше запросов на выдачу разрешений на строительство, чем было в аналогичном периоде прошлого года.
Тем не менее, директор агентства недвижимости “Kamin“ Душан Ранкович надеется на то, что продажу недвижимости на черногорском побережье все же ждет новое возрождение.
“Как большой оптимист, и представитель агентства, которое работает вот уже 12 лет, я уверен на 100 процентов в том, что на черногорском побережье, как и во всей Черногории туризм и оборот недвижимости не могут погибнуть. Сейчас покупателей нет, но в настоящий момент мы все знаем, почему – отчасти это влияние глобального кризиса, отчасти – русско-украинского. Русские всегда были самыми крупными покупателями, но сейчас происходит то, что происходит. Имеют место и некоторые опасения клиентов, которые не знают, смогут ли они получить разрешение на строительство и эксплуатацию и воспользоваться им”, – сказал в заключение Душан Ранкович.
По данным агентства MONSTAT, количество проданных квартир в новостройках в Черногории за первые четыре месяца текущего года составило 168, что на 35% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, передает радиостанция «Свободная Европа».
Интересно, однако, что, несмотря на то, что количество продаж неуклонно снижается, стоимость квартир растет.
Самая высокая средняя цена на квартиры в течение первых четырех месяцев 2014 г. зафиксирована в Будве - 1.752 евро за квадратный метр.
Больше всего квартир продано в Подгорице - 148, тогда как в остальных общинах продано всего 20 квартир.
Хотя официальные данные о том, сколько квартир продано в главном туристическом центре Черногории неизвестны, если судить по заявлениям представителей агентств недвижимости в Будве, эти цифры чисто символические.
“Не помню, когда в последний раз кто-то заходил в наш офис с сотней тысяч евро, чтобы купить что-нибудь“, – сказал директор агентства “Kamin“ Душан Ранкович.
По его словам, как мировой кризис, так и кризис, вызванный военно-политическим конфликтом на Украине, повлиял на снижение интереса в первую очередь у россиян к покупке недвижимости в Будве.
“С начала ситуации, сложившейся между Россией и Украиной, интерес к покупке недвижимости стал намного, намного меньше, чем был до Нового года. Наш оборот снизился, хотите верьте, хотите нет, на 60 - 70% после Нового года по сравнению с тем, что было в прошлом году. Это было ужасно, так как продажа недвижимости по сравнению с позапрошлым годом и так резко снизилась“, – сказал Ранкович.
То, что продажи действительно резко снизились, подтверждает и директор агентства “Imperija “ Драган Николич, который, однако, указывает на еще одну проблему, которая является специфической для Черногории.
“Я думаю, что вы могли бы получить намного больше информации от агентств, которые занимаются оборотом недвижимости, принадлежащих россиянам, которые работают с Черногорией, так как я думаю, что оборот недвижимости происходит по большей части не здесь, а в России. И россияне совершают покупки очень редко, совсем не так, как это было когда-то. Многие граждане России купили недвижимость у нас и не только продают, но и строят объекты для продажи, и тем самым все больше влияют на оборот недвижимости “, – сказал Николич.
Этот оборот, который создали российские агентства в Черногории, привел к повышению цен, которые, как говорит Николич, стали нереальными, что также обескураживает потенциальных покупателей.
“Цены, которые достигли этого уровня, создали не мы, а они. Мы оказались в ситуации, когда кто-то продает что-то, скажем, за 100 единиц, затем цена поднимается до 120, и, когда это слышит сосед, он поднимает цену на свою недвижимость до 150. Цены достигают нереального уровня, а они по-прежнему продают по нереальным ценам, только вот контракты они заключают у нас, а деньги остаются у них “, – подчеркнул он.
То, что русско-украинский кризис причинил намного больший ущерб строительному бизнесу, чем туристическому, подтверждает и то, что в Будве на 1/5 часть меньше запросов на выдачу разрешений на строительство, чем было в аналогичном периоде прошлого года.
Тем не менее, директор агентства недвижимости “Kamin“ Душан Ранкович надеется на то, что продажу недвижимости на черногорском побережье все же ждет новое возрождение.
“Как большой оптимист, и представитель агентства, которое работает вот уже 12 лет, я уверен на 100 процентов в том, что на черногорском побережье, как и во всей Черногории туризм и оборот недвижимости не могут погибнуть. Сейчас покупателей нет, но в настоящий момент мы все знаем, почему – отчасти это влияние глобального кризиса, отчасти – русско-украинского. Русские всегда были самыми крупными покупателями, но сейчас происходит то, что происходит. Имеют место и некоторые опасения клиентов, которые не знают, смогут ли они получить разрешение на строительство и эксплуатацию и воспользоваться им”, – сказал в заключение Душан Ранкович.
