Последнее Эльдорадо Средиземноморья

   В Черногории, бывшей Республике Югославия, годы войны давно позади. Туристы, звезды шоу-бизнеса, русские олигархи и серьезные инвесторы заполонили побережье в поисках солнца и… крупных доходов.

   Новый модный пляж в Будве вполне соответствует своему названию Miracle Beach («Чудо-пляж»), ведь еще год назад на его месте была только гора песка… Сегодня же здесь народ толпится и днем, чтобы успеть занять матрасы, и вечером – во время дискотеки на открытом воздухе. Сотни пляжных зонтиков выстроились у бирюзовой кромки моря, а вдалеке плавают пузатые яхты миллиардеров Берни Экклестона, владельца «Формулы-1», и Флавио Бриаторе, руководителя команды Renault «Формулы-1», а также морская громада (114 метров в длину) Романа Абрамовича. Любезные официанты подадут шампанское и пиво местного производства Nik-la к вашим шезлонгам. Припаркованные «ламборджини», «феррари», «порше» и роскошные внедорожники заменили «консервные банки» машин марки Yugo, которыми раньше было заставлено побережье.

   «Это еще не Сан-Тропе, но гламур возвращается в залив», – утверждает Джером Лотье, коммерческий директор «Сплендид», единственного отеля 5*, где, по замыслу авторов последнего фильма о Джеймсе Бонде «Казино Рояль», проходит покерный турнир (в действительности эпизод снимался в Чехии). В этом десятиэтажном здании на выезде из Будвы, окна которого сверкают между горами и Адриатическим морем, не нашлось места для актрисы Евы Грин, зато в июне оно приняло итальянского футболиста Франческо Тотти. А в октябре президентский номер общей площадью 380 квадратных метров, с бассейном и джакузи, займет сама Мадонна. Обозначенная стоимость: 7 000 евро. Отель высоко оценили и российские предприниматели, пользующиеся вертолетной площадкой на его крыше и проводящие здесь короткие морские отпуска.

   Богачи и знаменитости также «водятся» в прозрачной воде портов. Помимо приморского курорта Будвы, благодаря возможности принять крупные суда, очень популярен Котор – средневековый портовый город, расположенный у подножия скалистых гор и внесенный в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. Именно здесь на собственной 80-метровой яхте «Созвездие» олигарх Олег Дерипаска, самый богатый человек России и совладелец нескольких алюминиевых и бокситовых месторождений в Черногории, встречался в прошлом году с эмиром государства Катар шейхом Хамадом бен Халифой Аль-Тани.

   В этом году отметились: актер Жан Рено (на том же корабле, на котором его друг Лени Кравиц давал концерт 5 августа), Елена Янкович – первая ракетка мира женского тенниса и… Джон Мак-Энро. Бывший спортсмен с пламенным темпераментом жил в том же которском доме, в котором в прошлом году провели свой отпуск его соотечественники – Майкл Дуглас и Кэтрин Зета-Джонс, и там же, где мэр Москвы Юрий Лужков уже владеет роскошной собственностью. «Представьте себе невероятно красивые горы, которые утопают в море, крохотные бухты, средневековые деревеньки – и никаких пробок и переполненных пляжей. Люди и известные, и неизвестные обожают эти места. Это похоже на Лазурный берег, каким он был 40 лет назад», – воодушевленно говорит Лена Калич, руководитель агентства недвижимости Resido Montenegro в Тивате.

   Бывшая здравница
   «Черногорское побережье, однако, не всегда имело первоклассный имидж», – вспоминает Саза Радович, директор Национального бюро по туризму в Подгорице, столице страны. «Со времен бывшей Федеративной республики Югославии Черногория была просто популярным направлением и считалась здравницей. Хотя чиновники предпочитали Хорватию». Единственное исключение: остров Свети Стефан, в нескольких километрах к югу от Будвы. В 60-е гг. маршал Тито решил превратить его из маленькой рыбацкой деревни в отель класса люкс со своим казино, апартаментами, бассейном. Сюда съезжались звезды Голливуда: у Софии Лорен здесь свой дом; тут бранились Ричард Бертон и Элизабет Тэйлор; принц Чарльз и леди Ди во время своего свадебного путешествия по Адриатике собирались остановиться здесь, но в конце концов отказались, опасаясь папарацци. На острове отдыхала немецкая топ-модель Клаудия Шифер.

   Внезапный распад Югославии отпугнул туристов. Отель был открыт во время Балканских войн 1991 и 2000 гг., но его почти не посещали государственные лица. Точно так же обстояли дела и в опустевшей Будве. Число туристов сократилось с 331 000 в 1989 году до 95 000 в 1992 году. Только с 2006 года, когда произойдет официальное отделение Черногории от Сербии, туризм снова станет приоритетным направлением этой страны.

   Если Хорватия несколькими годами ранее предпочла массовый туризм (страна принимает более 10 миллионов туристов в год, в то время как ее население едва ли составляет 4,7 миллионов), то Черногория сделала выбор в пользу элитного. «Получив независимость, мы решили сосредоточиться на высококлассном туризме, который более соответствует небольшим размерам страны (13 812 квадратных километров, в два раза меньше Корсики!), и закрепили за собой экологические обязательства вроде испанских и марокканских», – объясняет Радович. Став в 1992 году первой страной, вписавшей защиту окружающей среды в Конституцию, Черногория отказалась уродовать горы для строительства туристических объектов. Речь идет о развитии «природного» направления для людей с высокой покупательной способностью.

   Проблема: громоздкие отели еще с советской эпохи и неразвитая инфраструктура становятся преградой для западных туристов, которые ищут не только красоту пейзажей, но и максимум комфорта. «Большинство отдыхающих приезжает из России и бывших югославских республик. Это категория очень состоятельных людей, которые тратят средства не задумываясь, но их нельзя отнести к постоянной клиентуре. В этом году они приезжают в Черногорию, а на следующий год едут в Турцию или в Тунис», – рассказывает Иван Николич, владелец модного бара-ресторана Bound в Будве. Чтобы вывести индустрию туризма на международный уровень и избежать лишь «локального» ее характера, черногорское правительство приглашает западных инвесторов. «Поначалу они нас избегали, ссылаясь на плохой имидж страны. Теперь же сами «обхаживают», а нам приходится из них выбирать» , –с радостью сообщает Радович.

   Под галькой много евро
   Яхты в порту Будвы и холл отеля «Сплендид» кажутся скорее залами заседаний для занятых бизнесменов, чем местами отдыха праздных туристов. Вместо бермудов здесь костюмы, а вместо пляжных полотенец – ноутбуки. Ничего удивительного: как и Бернар Арно и Натаниэл Ротшильд (соинвесторы проекта Porto Montenegro), многие деловые люди считают маленькую балканскую республику последним эльдорадо Средиземноморья…

   Россияне убеждены, что в гальку зарыты евро. Вячеслав Лейбман, управляющий партнер Mirax Group (одной из крупнейших инвестиционно-девелоперских корпораций в России), считает: «Идеальное географическое положение страны, присоединенной к Европе и по культуре схожей с России, ее райская природа вкупе с почти полным отсутствием элитных построек заставляют меня относить Черногорию к числу самых перспективных в плане прибыли стран».

   Эта корпорация – первый зарубежный инвестор в стране – строит грандиозный туристический комплекс на выезде из Будвы. Кроме уже упомянутых пляжа и дискотеки Miracle, на 94 000 квадратных метров разместятся домики и отель класса люкс, макет которого напоминает знаменитый отель 7* «Бурж Эль-Араб» в Дубаи. Несмотря на завышенные цены – между 6 000 и 8 000 евро за квадратный метр, – готовые к 2009 году апартаменты зарезервированы на 60 %.

   Миллиардер Роман Абрамович также заинтересован в Черногории. Владелец футбольного клуба «Челси» уже имеет впечатляющую виллу между городами Бар и Ульцинь и заявляет о готовности приобрести «Великий пляж» («Гранд Бич»), который через месяц будет выставлен государством на конкурс. Этот пляж длиной примерно в 10 километров, покрытый превосходным песком, жаждут приобрести еще арабские и венгерские инвесторы, уже пообещавшие вложить несколько миллионов в его развитие.

   Проект реконструкции острова Sveti Stefan, которым занялась азиатская компания Amanresorts, специализирующаяся на сдаче в аренду вилл элитной клиентуре, почти провален. На въезде в город – стальные сетки с замком и надпись для тех, кто отважится перейти ограждение: «Проводятся работы, вход запрещен». Официальное объяснение сотрудника мэрии: инфраструктура в более плохом состоянии, чем предполагалось, и работы были начаты на два года позже. Эта версия не кажется правдоподобной тонким знатокам черногорской геополитики. С их точки зрения, причина – в распрях между болгарским владельцем острова и местными партнерами (Amanresorts лишь ведет работы).

   Невозможно запустить какой-либо крупный проект в Черногории, не сотрудничая с одним или несколькими местными бизнесменами. Это единственная гарантированная защита от здешней мафии. Нарушив это правило, российские инвесторы Splendid стали жертвами трех взрывов во время строительства отеля. Следователь, который вел это дело, был убит пулей в голову. «В Черногории сложно выступать с собственной инициативой: здесь игроки крупные, и они хотят свой кусок пирога», – отмечает Джером Лотье.

   «Золотой» земельный налог
   Согласно последним подсчетам ежедневной газеты Vijesti, количество миллионеров в Будве составило 242 человек из 10 000 жителей (данные за прошлый февраль). Этот внезапный рост числа богачей в городе , который называют «балканским Кувейтом», объясняется внушительным ростом цен на недвижимость. «До 2006 года площадь с видом на море стоила 600–700 евро за квадратный метр. Сегодня цены приближаются к 2 500 евро за квадратный метр и могут достигать 3500–4 000 евро в Которе или Свети Стефане», – говорит Лена Калич из агентства Resido Montenegro. Продавцы недвижимости довольны таким неожиданным джекпотом. Что же касается покупателей, им предлагают сделку века. Арно, местный ортодонтолог, не задумываясь, перепродал дом, которым владел во Франции, чтобы вложить деньги в строительство двух квартир на участке с видом на побережье в Которе. Цель: построить дом и сдавать его с неплохим наваром (земельный налог составляет всего 2 %). Из тех же соображений исходила англичанка сербского происхождения, покинувшая Гринвич и обосновавшаяся в Тивате, где она владеет участком земли, на котором планирует построить 6 домов. «В Европе не так много стран, где можно вложить 10 евро, а через полгода получить 20», – отмечает Лена Калич. В Черногории твердо верят в чудеса…

Источник